یک فعال حوزه مسکن می گوید که الان قیمت یک متر آپارتمان در تهران بطور متوسط در حدود 55میلیون تومان رسیده است،وقتی این عدد روی هم رفته در سطح تهران ارزیابی می شود،نقاط متوسط مطمئنا بیش از این عدد است.
حسن محتشم، انبوه ساز و فعال حوزه مسکن، در آغاز درباره عدم ارائه آمار تورم مسکن از سوی بانک مرکزی به «انتخاب» گفت: به هر حال بانک مرکزی و مرکز آمار ایران وضعیت بازار را رصد می کنند و دائما تورم را زیر نظر دارند و باید بحث افزایش قیمت سالانه را اعلام کنند.ابتدا امسال که این ارائه این آمار به تاخیر انداخته شده است شاید بنظر بیاید که آمار تورم چون در تمام بخش های اقتصادی بخصوص در مسکن یکه تازی جدیدی انجام داده است و مقبول جامعه نیست و شرایط ناگواری در حوزه تورم مسکن داریم.برخلاف اینکه سال جدید هم مهار تورم است اما هنوز رسمیت کار ها شروع نشده و تعطیلات به نوعی ادامه دارد اما شاهد نرخ هایی هستیم که تورم زیادی را در خود نشان می دهد که مربوط به سال 1402است.در مورد 1401 هم مسکن بیش از 60درصد تورم را تجربه کرد.این درصد ها یک عدد نیست بلکه در زندگی مردم نقش بسیار موثری بازی می کند و شرایط مسکن به گونه ای شده است که اگر قبلا کسی آرزومند مسکن بود الان در رویاهایش صاحب یک مسکن می شود و تورم بالا باعث شده است که به همین دلیل دو مرکز مسئول ارائه آمار هم نسبت به اعلام آن صرف نظر کنند.
وی در ادامه نسبت به قفل شدن بازار مسکن با عدم توانایی جامعه نسبت به خرید و احتمال شکست قیمت ها افزود: بنظر بعید می رسد این اتفاق بیفتد چون هر کالایی قیمت تمام شده ای دارد،ممکن است بخواهند از سودشان صرف نظر کنند اما واقعیت این است که قیمت تمام شده و شرایط تورمی برای حفظ ارزش پول ضرورت دارد.ما دو مشکل در حوزه مسکن دارد.نخست بحث توزیع نامتناسب ساخت،یعنی ساخت و ساز هایی که می شود الزاما بر اساس نیاز متقاضی انجام نمی گیرد و بر اساس شرایط صدور پروانه و شرایط جذابیت آن انجام می گیرد،به همین دلیل در کلانشهر ها طبیعتا قیمت بالاست،الان قیمت یک متر آپارتمان در تهران بطور متوسط در حدود 55میلیون تومان رسیده است،وقتی این عدد روی هم رفته در سطح تهران ارزیابی می شود،نقاط متوسط مطمئنا بیش از این عدد است.این ساخت و ساز ها نیز برای فاقدین مسکن واقعیت نیست چون آن ها پول ندارند و طبیعتا از گردانه خرید در مناطق خوب و متوسط فاصله دارند اما به هر حال ساختمان ساخته می شود و یا برای سرمایه گذاری استفاده می شود و یا در فرصتی باز آنرا می فروشند.
محتشم سپس درباره بازار مسکن در تهران اشاره کرد:بازار مسکن تهران جذاب است و کسانیکه در پایتخت هم نیستند در آنجا خانه می خرند بنابراین خیلی از خانه ها به این ترتیب هم مالک دارد و هم استفاده دائمی از آن نمی شود.الزاما خانه هایی که ساخته می شود برای افراد واقعی واجدشرایط مسکن نیست بلکه صرفا برای سرمایه گذاری انجام می شود یعنی افراد با تورم بازار پولشان را در بازار مسکن حفظ می کنند.با همه افزایش قیمتی که مسکن دارد و خود را با تورم همراه می کند به این معنیست که طرفدار خود را نیز دارد؛یک زمان در قبل انقلاب در شمال تهران شاید آپارتمان متری10هزار تومان بود،همان منطقه از تهران امروز قیمت خانه هر متر 200میلیون تومان است.
محتشم در پایان درباره همراهی دولت و بخش خصوصی در زمینه مسکن در سال1402 گفت: دولت اگر بخواهد در بخش مسکن کمکی به مردم بکند که طبق قانون اساسی وظیفه هم دارد،قاعده آن این است که همین نهضت ملی مسکن را که یکسال و نیم از آن گذشته و تحول آنچنانی طبق آمار محقق نشده است،این کار را با سازنده های حرفه ای ماننده انبوه سازان و مشارکت آن ها استارت بزند،تا زمانیکه مجموعه انبوه ساز وارد این مقوله نشده است این پروژه عظیم اجرایی نمی شود و تا زمانیکه این پروژه اجرایی نشود کمک موثری به خانه دار شدن مردم نمی شود.انبوه سازان در پایان سال قبل یک توافق با وزارت راه انجام دادند اگر آن توافق اجرایی شود انبوه سازان به این روند کمک می کنند و قرار است انبوه سازان ورود کنند و بجای بخشی از کارشان زمین و پروژه های اداری و تجاری بگیرند.
