ارزان ترين شهرهاي دنيا

دنیای اقتصاد نوشت: نهاد مطالعاتي مرجع در زمينه بررسي هاي شهري، ليست تازه اي از گران ترين و ارزان ترين شهرهاي جهان منتشر كرده كه در آن 214 شهر از 5 قاره به لحاظ هزينه هاي زندگي كه مهم ترين آن «اجاره بهاي مسكن» و «قدرت پولي كشورها» است، رده بندي شده اند. در گزارش «مرسر»، پايتخت ايران در رتبه هشتاد و پنجمين شهر ارزان دنيا قرار گرفته، طوري كه هزينه سكونت در تهران در مقايسه با سال 2010، معادل 27 پله افت كرده كه ناشي از افزايش نسبي نرخ ارز طي اين مدت بوده است.

    بنياد مشاوره اي «مرسر» كه همه ساله شهرهاي منتخب جهان را براساس «هزينه هاي زندگي» رتبه بندي مي كند تا نتايج آن براي بنگاه هاي صنعتي بين المللي، ملاك عمل در پرداخت حقوق و دستمزد كارگران قرار بگيرد، براي سال 2011 ليست تازه اي حاوي 214 شهر از 5 قاره را به ترتيب «گران ترين تا ارزا ن ترين» منتشر كرده است.

    نتايج اين رده بندي كه در آن، 200 معيار براي محاسبه متوسط هزينه زندگي در هر شهر به كار گرفته شده، نشان مي دهد تحت تاثير نوسانات قابل توجه «اجاره بهاي مسكن» و «قدرت پول كشورها در برابر دلار آمريكا»، جايگاه شهرها در مقايسه با سال 2010 با تغيير عمده مواجه شده است، طوري كه شهرهاي مطرح اروپا به دليل ركود اقتصادي به گروه ارزان ترين ها نزديك شده اند و در مقابل، شهرهاي آسيا به خاطر كاهش عرضه واحدهاي مسكوني اجاره اي، به بالاي جدول صعود كرده اند.

    براساس نتايج اين تحقيق، در شهرهاي متعلق به كشورهاي خاورميانه نيز از آنجا كه حجم انبوه ساخت وساز در آنها جريان دارد، هزينه اجاره مسكن به عنوان فاكتور اصلي در هزينه هاي زندگي، رو به كاهش گذاشته و توانسته اين منطقه را در رده هاي پايين جدول قرار دهد. در مقابل، شهرهاي قاره اقيانوسيه به خاطر تقويت ارزش پولي در برابر دلار در بالاي جدول گران ترين شهرهاي جهان قرار دارند.«مرسر» كه متعلق به كشور آمريكا است، معتقد است اهالي اين قاره طي يك سال اخير افزايش هزينه زندگي را تجربه كرده اند و اين وضعيت با توجه به بهبود نسبي اقتصاد آمريكا و رشد تقاضاي مسكن، در آينده تشديد خواهد شد.

    گزارش جديد بنياد «مرسر» از هزينه هاي زندگي در شهرهاي جهان كه در سه ماه اول سال 2011 تهيه شده حاكي است: رتبه پايتخت ايران 27 پله افت كرده به اين معني كه در سال 2010 در رده 103 قرار داشته و حالابه رده 130 آمده است.

    ارزان تر شدن شهر تهران اگر چه براساس فاكتور اجاره بها باورنكردني است، اما با توجه به كاهش ارزش ريال در برابر دلار طي ماه هاي اخير و از آنجا كه مبناي محاسبه هزينه ها «دلار» در نظر گرفته شده، كاهش هزينه زندگي در اين كلانشهر طبيعي مي تواند باشد.

    در حال حاضر لواندا در آنگولابراي دومين سال پياپي عنوان گران ترين شهر دنيا را از آن خود كرده است و كراچي در پاكستان ارزان ترين شهر معرفي شده است.

    اين را پيمايش هزينه زندگي بنگاه مشاوره اي مرسر در سال 2011 نشان مي دهد. توكيو، پايتخت ژاپن و ان جامنا در چاد، به ترتيب در رده هاي دوم و سوم مانده اند. مسكو، ژنو و اوزاكا نيز رده هاي چهارم تا ششم را پر كرده اند. زوريخ نسبت به سال قبل، يك پله بالاتر آمده و در رده هفتم قرار گرفته و هنگ كنگ از رتبه هشتم در سال گذشته به رده نهم رفته است. تازه وارد ها به فهرست ده شهر گران دنيا عبارتند از سنگاپور كه رتبه اش از يازده به هشت آمده، و سائو پائولو كه در قياس با سال گذشته، 11 پله بالاآمده و رده دهم را از آن خود كرده است. كراچي (214) جايگاه ارزان ترين شهر دنيا را از آن خود كرده است. در اين پيمايش مشخص شده كه لواندا، گران ترين شهر دنيا 3 برابر گران تر از كراچي است.

    لندن كه از سال گذشته تا به حال يك پله پايين تر آمده، گران ترين شهر انگلستان است و بعد از آن، آبردين (144)، گلاسكو (148) و بيرمنگام (150) قرار دارند. بلفاست (178) ارزان ترين شهر انگلستان است.

    پيمايش مرسر جامع ترين بررسي روي هزينه هاي زندگي است و براي كمك به دولت ها و شركت هاي چند مليتي در تعيين مقرري هاي كارمندان مهاجر آنها طراحي شده است. شهر پايه در اين پيمايش نيو يورك است و تمام شهر هاي ديگر با آن مقايسه مي شوند. تغييرات واحد هاي پولي نيز با دلار سنجيده مي شوند. هزينه مسكن كه غالبا بزرگ ترين هزينه مهاجران است، نقش مهمي را در تعيين رتبه شهر ها بازي مي كند. ارقام و اعداد مربوط به شاخص هزينه زندگي مرسر و مقايسه هزينه هاي مسكن اجاره اي از پيمايشي استخراج شده اند كه در مارس 2011 انجام شده است. دسته هاي مختلف كالاها و خدماتي كه در اين شاخص در نظر گرفته شده اند و البته هر كدام بر پايه نتايج تحقيقات مرسر وزن متفاوتي دارند، از اين قرار هستند: اجاره بهاي مسكن، نوشيدني، پوشاك، خدمات خانگي، غذا در خانه، غذا بيرون از خانه، مراقبت هاي شخصي، لوازم خانگي، ورزش و تفريحات، حمل و نقل و خدمات رفاهي عمومي.

    ناتالي كنستانتين مترال، محقق ارشد بنگاه مرسر كه هر ساله مسووليت تهيه اين رتبه بندي را بر عهده دارد، مي گويد: «شركت هاي چند مليتي از مدت ها پيش مزيت رقابتي نيروي كاري را كه در سطح دنيا قابليت جابه جايي دارد، درك كرده اند، هر چند چالش اصلي، ايجاد توازن در هزينه برنامه هاي مربوط به كارگران مهاجران آنها است. نوسانات پولي، تورم، بي ثباتي سياسي و بلاياي طبيعي عواملي اند كه بر هزينه هاي زندگي مهاجران اثر مي گذارند. كارفرمايان بايد تاثير اين عوامل را بدانند تا هم هزينه هايشان را كنترل كنند و هم كار گران مستعد و توانايشان را با ارائه مقرري هاي رقابتي نزد خود حفظ كنند».

    «در طول دوره گرد آوري داده ها براي پيمايش امسال، دنيا بلاياي طبيعي و آشوب هاي سياسي فوق العاده زيادي را كه همه شان تا اندازه اي بر زندگي مهاجران اثر گذاشته اند، به چشم ديد. نوسانات پولي و تاثير تورم بر كالاها و خدمات - به ويژه نفت – جابه جايي هايي را در رده بندي شهر هاي دنيا به بار آورده است». اينها را خانم كنستانتين مترال مي گويد. «روي هم رفته هزينه زندگي در شهر هاي اروپايي نسبتا با ثبات مانده، در حالي كه در آفريقا كه عرضه اندك مسكن به افزايش هزينه هاي زندگي در برخي شهر هاي مهم مي انجامد، تصويري نا همگون را مي بينيم».

    «در آمريكاي شمالي افزايش قيمت نفت همچنان به بالارفتن قيمت هاي مصرفي مي انجامد، اما رتبه بسياري از شهر هاي اين منطقه پايين تر آمده، چون افزايش قيمت ها در مناطق ديگر شديد تر بوده و اين امر شهر هاي آمريكا را به پايين فهرست رانده است. رتبه شهر هاي استراليا به گونه اي چشمگير بالارفته، چون ارزش دلار استراليا در برابر دلار آمريكا تقويت شده است».
    
    
    اروپا، خاور ميانه و آفريقا
    امسال تنها سه شهر اروپايي در ميان ده شهر گران دنيا قرار دارند. مسكو (4) هنوز گران ترين شهر اروپا است و ژنو (5) و زوريخ (7) در رده هاي بعدي قرار دارند. كنستانتين مترال مي گويد: «در بيشتر شهر هاي اروپاي غربي، هزينه زندگي براي مهاجرين در 12 ماه گذشته نسبتا پايدار مانده. با اين حال، رتبه بسياري از شهر هاي اين منطقه پايين تر آمده است. دليل اين امر به بياني كلي آن است كه همه شهر ها با نيو يورك سنجيده مي شوند و افزايش قيمت ها در اين شهر از بسياري شهر هاي اروپايي بيشتر بوده. كاهش هزينه مسكن در اثر ركود اقتصادي نيز عامل اين تغييرات در رتبه شهر هاي برگزيده اروپايي و به ويژه آتن و بارسلونا بوده است».
    
    
    گران ترين شهر خاورميانه
    تل آويو، پايتخت فلسطين اشغالي نسبت به سال 2010 پنج پله پايين تر آمده و از رده 19 به 24 رسيده، اما همچنان گران ترين شهر در خاور ميانه است. ابو ظبي (67)، دبي (81) و امان (103) كه به ترتيب 17، 26 و 29 پله پايين تر آمده اند، در رده هاي بعدي قرار دارند. به گفته خانم كنستانتين مترال، «روند كاهش هزينه هاي مسكن در منطقه خاور ميانه همچنان ادامه دارد و رتبه شهر هاي آن را در رده بندي گران ترين شهر هاي دنيا پايين تر مي برد. دبي به ويژه كاهشي چشمگير را در هزينه هاي مسكن تجربه مي كند، چون عرضه املاك در بازار اجاره اي آن رو به افزايش است».لواندا (1) همچنان گران ترين شهر براي مهاجران در آفريقا و نيز در دنيا است و ان جامنا در رده بعد قرار دارد. به قول كنستانتين مترال، «يافتن غذا و مسكن امن براي كارگران مهاجر در بسياري از شهر هاي آفريقا كه در اين فهرست قرار دارند، چالشي واقعي است و هزينه ها مي توانند در قياس با مناطق ديگر بسيار زياد باشند. قيمت مسكن در حال حاضر در شهر هايي چون لواندا به سطحي بي سابقه رسيده و اين معمولادليل عمده اي است كه سبب مي شود اين تعداد زياد از شهر هاي آفريقايي را در رده هاي بالاي اين فهرست بيابيم».
    
    
    آمريكا
    سائو پائولو (10) و ريو دو ژانيرو (12) كه به ترتيب 11 و 17 پله بالاتر آمده اند، اكنون گران ترين شهر ها براي مهاجران، هم در آمريكاي شمالي و هم در آمريكاي جنوبي هستند. در آمريكاي جنوبي، برازيليا (33) سومين شهر گران است كه نسبت به رده بندي پار سال 37 پله بالاتر آمده است.
    نيويورك كه در رده 32 قرار دارد، گران ترين شهر در ايالات متحده آمريكا است. كنستانتين مترال مي گويد: «اگر بخواهيم كلي صحبت كنيم، از آن جا كه اقتصاد آمريكا رو به بهبود است و تقاضا براي مسكن بالامي رود، قيمت هاي اجاره اي در بيشتر شهر هاي آن اندكي افزايش يافته است».
    
    
    آسيا و اقيانوسيه
    شهر هاي استراليا برخي از چشمگير ترين جهش ها را در اين رده بندي تجربه كرده اند، چون ارزش پول اين كشور در برابر دلار آمريكا تقريبا 14 در صد بالاتر رفته است. سيدني (14) ده پله بالاتر آمده، ملبورن از رده 33 به 21 رفته و پرث 30 پله بالارفته و به رتبه 30 رسيده است. گران ترين شهر در آسيا توكيو (2) است.