شيب اجاره در تهران كند يا در كشور تند شده است؟

اگر آمارهاي بانك مركزي درباره نوسان قيمت ها، مبناي بررسي نبض اين روزهاي بازار مسكن قرار بگيرد، بر طبق تازه ترين گزارش منتشر شده از سوي اين نهاد، مشخص مي شود اجاره بهاي آپارتمان در تهران و كل كشور به لحاظ نرخ رشد، وضعيت مشابهي پيدا كرده اند.
   
    اداره آمارهاي اقتصادي بانك مركزي اعلام كرد در فروردين90، شاخص اجاره بهاي مسكن در تهران 1/7 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزايش يافته و اين شاخص در كل كشور نيز با رشدي حدود 8 درصد (در همين مدت) مواجه شده است.به اين ترتيب اگر چه نرخ اجاره واحد مسكوني در تهران چند برابر ساير شهرهاي كشور است، اما برابري در ميزان «رشد» نرخ تهران و كشور مي تواند نشانه اثرپذيري بازار مسكن كل كشور از وضعيت پايتخت باشد.

    كارشناسان مسكن معتقدند فعل و انفعالاتي كه در قيمت املاك تهران اتفاق مي افتد با تاخير چند ماهه و شيب ملايم به ساير استان ها سرايت مي كند؛ به طوري كه بازار مسكن تهران در مقايسه با كل كشور همواره پيشرو در رشد قيمت، كاهش قيمت و همچنين در خط مقدم عبور از دوره هاي رونق و ركود مسكن است.

    به گزارش «دنياي اقتصاد» بازار اجاره مسكن در تهران سال گذشته از وضعيت تعادلي خود خارج شد و طبق اعلام مركز آمار متوسط اجاره بها حدود 25 درصد افزايش پيدا كرد؛ در حالي كه طي همان سال (سال89) نرخ رشد اجاره در كشور 6 درصد بود. اكنون با استناد به آمار جديد بانك مركزي و مقايسه آن با آمار مركز آمار مي توان نتيجه گرفت شيب تند افزايش اجاره بها در تهران، در شروع سال90 كند شده و شيب ملايم رشد اجاره بها در كل كشور اندكي زوايه گرفته است.

    اما اگر براي تحليل وضعيت اجاره بها، دو گزارش قبلي و جديد بانك مركزي كنار هم قرار داده شود (بدون توجه به اطلاعات مركز آمار)، مشخص مي شود كه شيب افزايشي اجاره بها در تهران با شروع سال90، نه تنها كاهش پيدا نكرده بلكه افزايش نيز يافته است. بانك مركزي پيش تر اعلام كرده بود شاخص اجاره بهاي مسكن در تهران طي سال89 در حد 7/3 درصد افزايش يافته است كه با توجه به اعلام جديد بانك مركزي مبني بر رشد 7 درصدي اين شاخص در تهران طي فروردين، تداوم صعود بازار اجاره در پايتخت نشان داده مي شود. به گزارش «دنياي اقتصاد» شاخص اجاره بها در تهران از عدد 226 در فروردين89 به عدد 242 در فروردين90 رسيده است. در همين مدت همچنين شاخص اجاره بها در كل كشور از عدد 228 به 247 افزايش پيدا كرده است.

    مقايسه نرخ رشد شاخص اجاره بهاي مسكن با نرخ رشد شاخص بهاي ساير كالاها نشان مي دهد رشد قيمت برخي از كالاها همچون خوراكي ها و خدمات حمل ونقل چند برابر نرخ رشد اجاره بوده است. در فروردين90 شاخص بهاي خوراكي ها 25 درصد و حمل ونقل نيز 30 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزايش پيدا كرد.