سایه مثبت مذاکرات روی «مسکن»

بازار معاملات مسکن در روزهای فینال مذاکرات 1+5، به‌شدت تحت‌تاثیر رخدادهای سیاسی عرصه دیپلماتیک قرار گرفته و نوع اثرگذاری این متغیر بیرونی بر رفتار بازیگران بازار ملک به‌گونه‌ای شده که سمت عرضه بیشترین حساسیت را از خود بروز داده است.

تحقیقات میدانی دنیای اقتصاد و اطلاعاتی که طی روزهای گذشته مشاوران املاک برخی مناطق پرتقاضا در تهران، ارائه کرده‌اند، حاکی است فروشنده‌های آپارتمان در یک هفته اخیر، تحت‌تاثیر پایان مهلت مذاکرات 1+5 و نزدیک شدن به موعد توافق نهایی – که قرار است حداکثر تا پایان هفته جاری اتفاق بیفتد- کاملا متفاوت از قبل عمل کرده‌اند طوری که از یکسو برای فروش سریع واحدها تعجیل می‌کنند و از سوی دیگر نسبت به «قیمت پیشنهادی» روز اول خود تجدیدنظر کاهشی انجام داده و حاضر شده‌اند با تخفیف دو تا 5 درصدی ملک را به خریدار واگذار کنند.

دلالان ملک می‌گویند: تخفیف در قیمت‌های پیشنهادی عمدتا مربوط به فایل‌هایی است که از اواخر سال گذشته و حداکثر ظرف 45 روز اول امسال، در بنگاه‌ها تشکیل شده و فروشنده‌های تازه‌وارد (فایل‌های جدید) هنوز تصمیم به تغییر نرخ نگرفته‌اند. مطابق آنچه مشاوران املاک درباره جو روانی نقش بسته در بازار می‌گویند، رفتار فروشنده‌ها را این‌طور می‌شود تحلیل کرد که انتظار غالب در سمت عرضه مسکن نسبت به دوره «پساتوافق»، بر مدار «ثبات و عدم جهش قیمت» پایه‌ریزی شده است.

فروشنده‌های آپارتمان تحت‌تاثیر استرس ناشی از «زیان بیشتر در اثر تاخیر معامله»، مصمم شده‌اند با اندکی تخفیف، دارایی ملکی آماده فروش خود را به بازار عرضه کنند. این در حالی است که طی چند روز پیش شایعاتی درباره جهش قیمت بعد از توافق مطرح شد. اما واکنش کنونی فروشنده‌های مسکن حکایت از کشش‌ناپذیری سمت تقاضا برای قبول صعود تند قیمت مسکن در ماه‌های آتی را دارد. با این حال پیش‌بینی‌ها از ثبات یا نوسان قیمت،‌پایین‌تر از تورم طی ماه‌های آتی حکایت می‌کند. جو موجود در بازار ملک، تمدید و ادامه مذاکرات را نیز «مثبت» می‌داند و آن را باعث پایداری سطح قیمت مسکن در مرز متری 4 میلیون تومان ارزیابی می‌کند.

 به این ترتیب، در فضای کنونی عملا محرکی برای صعود منحنی قیمت مسکن وجود ندارد اما در مقابل، سایه مثبت روزهای پایانی این دور از مذاکرات هسته‌ای، باعث شده فایل‌های تابستانی فروش آپارتمان با قیمت‌های کمتر از فصل بهار عرضه شود. بهار امسال متوسط قیمت مسکن در تهران 7/ 2 درصد نسبت به زمستان93 کاهش یافت تا روند کاهشی قیمت، 24 ماهه شود. به گفته مشاوران املاک این هفته بازار مسکن بیش از گذشته منتظر نتیجه مذاکرات هسته‌ای است و برخی مالکان که پیش‌بینی به سر انجام رسیدن مذاکرات را می‌کنند، تخفیف‌های خوبی برای فروش املاکشان می‌دهند و این هفته بیش از هفته‌های گذشته آپارتمان‌هایی با موقعیت و قیمت ویژه در فایل‌های فروش پیدا می‌شود.