سهم آپارتمان‌های کوچک در رونق بازار

 برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند از بهمن ماه بازار مسکن خانه‌های زیر 70 متر رونق بیشتری می‌گیرد. یکی از دلایل رونق خرید مسکن در ماه‌های پایانی سال پیش‌بینی افزایش تورم قیمت مسکن از سوی خریداران در سال آینده است اما رونق معاملات تاثیری بر افزایش قیمت مسکن ندارد.

دلالان بازار مسکن معتقدند قیمت مسکن در سال آینده نیز جهشی نخواهد داشت و قیمت مسکن به تبع افزایش نرخ تورم تغییر خواهد کرد.

یک مشاور املاک مسکن در مرکز تهران در این رابطه می‌گوید: افزایش نرخ تورم منجر به افزایش سطح عمومی قیمت‌ها و دستمزد می‌شود که همین امر منجر به افزایش عمومی سطح قیمت‌ها در سال آینده می‌شود. این اتفاق در بازار اجاره هم خواهد افتاد و نرخ اجاره همگام با نرخ تورم پیش می‌رود و افزایش میزان تورم، افزایش میزان اجاره‌ را به دنبال دارد.

او ادامه می‌دهد: در بخش اجاره زمانی که مالکان با مستاجر توافق می‌کنند و تغییر مکانی صورت نمی‌گیرد یا بسیاری از افراد به هر دلیلی توانایی به‌دست آوردن ملک اجاره‌ای مورد نظرشان را ندارند این اتفاقات باعث مواجهه بازار با پدیده رکود، می‌شود.

به عقیده بسیاری از کارشناسان در زمان رکود و ثبات نسبی قیمت‌ها باید آرام آرام به خرید واحدهای مورد نظر پرداخت و انتظار کاهش بیش از این در قیمت‌ها و تداوم رکود خواسته‌ای غیرمعقول است. به نظر می‌رسد خریداران فعلی مسکن قدرت مالی خرید خانه‌های زیر 70 متر را داشته و سهم خرید و فروش در بازار را بیشتر آپارتمان‌های کوچک متراژ برعهده دارند.

براساس مشاهدات میدانی «دنیای اقتصاد»، واحدی 56 متری و یکخوابه، طبقه 3 با آسانسور، پارکینگ، انباری و عمر 2 ساله (کلید نخورده) در گلبرگ غربی به قیمت 218 میلیون تومان فروخته می‌شود و در سهروردی شمالی واحدی 60 متری و دوخوابه با عمر 10ساله، 320 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

واحدی 60 متری در نارمک - گلستان یک خوابه بدون پارکینگ با قیمت 238 میلیون تومان فروخته می‌شود و در بلوار فردوس - ورزی، واحدی 59 متری و یکخوابه، سوپرلوکس، طبقه پنجم 263 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

همچنین در شمال چهارراه وحدت اسلامی واحدی 57 متری با انباری و بالکن، متری 2 میلیون و 350 هزار تومان به فروش می‌رسد و در خواجه عبدالله واحدی نوساز با مساحت 60 متر، یکخوابه متری 7 میلیون تومان فروخته می‌شود.

در تهرانپارس واحدی 56 متری و یکخوابه با پارکینگ 210 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در فردوس غرب واحدی 56 متری دوخوابه و نوساز، 310 میلیون تومان به فروش می‌رسد. براساس این گزارش آپارتمانی 56 متری و دوخوابه با عمر 14 ساله با 10 متر حیاط خلوت مسقف، فاقد پارکینگ در جنت‌آباد - لاله، 205 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در سهروردی شمالی، بالاتر از پالیزی واحدی 60 متری و دوخوابه با پارکینگ و انباری 330 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در فردوس غرب - بهار شمالی هم واحدی 58 متری و یکخوابه 237 میلیون تومان فروخته می‌شود و در اشرفی 22 بهمن آپارتمانی 60 متری 282 میلیون تومان به فروش می‌رسد.



منبع: دنیای اقتصاد