بازار سیاه خرید و فروش وام مسکن

اقتصادایرانی نوشت: بانک مسکن اعلام کرد که به زودی بخشنامه اعطای وام 35 میلیون تومانی مسکن را به شعب ابلاغ خواهد کرد این درحالی است که روز گذشته شعب این بانک از هرگونه شرایط برای ارائه تسهلات جدید، اظهار بی اطلاعی می کردند.

تحقیقات میدانی از حدود 10 شعبه بانک مسکن در نقاط مختلف تهران نشان می دهد که شیوه نامه پرداخت تسهیلات 35 میلیون تومانی و 50 میلیون تومانی وام مسکن به شعبه های بانک مسکن ابلاغ نشده است. برهمین اساس تقریبا هیچ کدام از شعبه های بانک مسکن قادر به راهنمایی مراجعان برای شیوه دریافت این وام ها نیستند.

کارمندان این بانک حتی ترجیح می دهند به مشتریان وعده ای زودتر از یک ماه ندهند. یکی از کارمندان بخش تهسلات در یکی از شعب بانک مسکن می گوید: «معمولا این مصوبات تا به مرحله اجرا برسد حدود یک ماه طول می کشد. چراکه باید مصوبه به بانک ابلاغ شود سپس آیین نامه آن در دایره تسهیلات تدوین و بخشنامه آن به شعب ارسال شود. در این صورت شعب، آن را وارد مرحله اجرایی می کنند.»

این در شرایطی است که با انتشار خبر افزایش وام مسکن، بازار سیاه برای خرید اوراق حق تقدم این وام ایجاد شد. در همین چند روز گذشته قیمت هر برگ از این اوراق در فرابورس از 38 هزار تومان به 47 هزار تومان افزایش یافت. در این مدت واسطه ها به خرید قابل توجه اوراق دست زدند تا آن را با قیمتی بالاتر در اختیار متقاضیان وام مسکن قرار دهند. افزایش تقاضا در این بخش به حدی بود که به سرعت بهای آن را افزایش داد. هر برگ اوراق حق تقدم وام مسکن به ازای 500 هزار تومان وام اعتبار دارد که با این حساب برای دریافت وام 35 میلیون تومانی مسکن از سوی افرادی که در بانک مسکن سپرده قرار نداده اند، نیاز به 70 برگ، اوراق حق تقدم است.

با قیمت فعلی این اوراق در حدود 3 میلیون و 500 هزار تومان برای این وام باید هزینه کرد. دریافت وام 50 میلیون تومانی برای زوج های جوان که از تاریخ 17 دی ماه به بعد ازدواج کرده اند و در بانک مسکن سپرده ندارند، حدود 5 میلیون تومان هزینه خواهد داشت. این در شرایط است که متقاضی وام زمان کافی برای خرید اوراق از فرابورس را داشته باشد در غیر اینصورت باید به واسطه هایی که این اوراق را خریداری کرده اند، مراجعه شود که در این شرایط قیمت بالاتری در انتظار متقاضیان وام خواهد بود.

به نظر می رسد برای جلوگیری از رواج دلالی در این بازار، بانک مسکن مراحل تدوین آیین نامه و ارسال بخشنامه به شعب را با سرعت بیشتری پیگیری کرده است.

رئیس مرکز برنامه ریزی و ارزیابی عملکرد بانک مسکن از ابلاغ مصوبه افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از سوی بانک مرکزی خبر داد و گفت: بخشنامه افزایش سقف تسهیلات مسکن روز پنجشنبه 26 دی ماه به شعب ابلاغ می شود.

  ابوالقاسم رحیمی انارکی به فارس گفت:مصوبه افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن روز سه شنبه از سوی اداره اعتبارات بانک مرکزی به بانک مسکن ابلاغ شد. پس از آن بخشنامه در حال تدوین و ارسال به شعب است که به زودی این اتفاق رخ می دهد و متقاضیان می توانند بعد از ابلاغ بخشنامه به شعب مراجعه و از جزئیات آن استفاده کنند.

افزایش تسهلات دهی در بانک پرماجرا

بانک مسکن در حالی با تقاضای جدیدی برای دریافت تسهیلات مواجه خواهد شد که پیش از این وزیر راه و شهرسازی میزان تسخیلات دهی این بانک را بیش از توان مالی آن دانسته و اعلام کرده بود که بانک مسکن از نظر اصول حسابداری، ورشکسته است. هرچند ورشکستگی بانک مسکن از سوی بانک مرکزی تکذیب شد اما سطح تسهیلاتی که در این سال ها به مسکن مهر اعطا شد، شرایط این بانک را تغییر داده است.

در این شرایط وزارت راه و شهرسازی شکسته شدن انحصار بانک مسکن در اعطای وام مسکن را در دستور کار قرار داده و سعی دارد سایر بانک ها را وارد این چرخه کند. بانک مسکن اما برای ماندگاری در این بازار مالی از طرح افزایش تسهیلات استقبال کرده و قصد دارد هدف دولت برای افزایش سهم وام در قیمت مسکن را تحقق ببخشد.