پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) : قیمت باغ و باغچه در نگاه اول در منطقه‌های مختلف تفاوت چندانی با یکدیگر ندارند، برای مثال شاید فاصله قیمت میان دو باغ در دو شهرستان مختلف متری 300 هزار تومان باشد، اما وقتی مساحت کل باغ را در نظر بگیریم فاصله قیمت میان دو باغ میلیون‌ها یا میلیاردها تومان می‌شود.
به گزارش اقتصادنیوز، برای مثال در هشتگرد، باغی با قیمت هر متر مربع 100 هزار تومان به فروش می‌رسد، همچنین باغ دیگری در کرج متری 440 هزار تومان قیمت دارد، فاصله قیمت میان این دو باغ متری 330 هزار تومان است اما اگر مساحت هزار متر را در نظر بگیریم فاصله قیمت میان دو باغ 330 میلیون تومان می‌شود، تازه این متراژ باغی کوچک است و گاهی ممکن است فاصله متراژ میان دو باغ بیش از 10 هزار متر باشد که در آن صورت فاصله قیمتی میان آنها نیز چند میلیارد می‌شود.
قیمت باغ‌ها بر اساس داشتن سند، موقعیت جغرافیایی، نوع درختان میوه، داشتن آب و برق و... تعیین می‌شود.
یکی دیگر از عواملی که در قیمت یک باغ تاثیرگذار است، داشتن جواز ساخت در آن است.
فروشنده یکی از باغ‌های موجود در کرج به اقتصادنیوز گفت: قیمت هر متر مربع این باغ هزار متری 440 هزار تومان است، زیرا من به تازگی 42 میلیون تومان برای گرفتن جواز ساخت ویلایی 300 متری در این باغ خرج کرده‌ام.
یکی دیگر از مواردی که اختلاف قیمت زیادی میان باغ‌ها را ایجاد می‌کند، این است که مرحله‌ای بعد از داشتن جواز ساخت را گذرانده باشد، یعنی برخی از باغ‌ها و باغچه‌ها وجود دارند که ساختمانی در آن ساخته شده است، که این مورد باعث می‌شود اختلاف قیمت زیادی با سایر باغ‌ها پیدا کند.
برای مثال در لواسان باغچه‌ای به مساحت 430 متر وجود دارد که در 90 متر از آن ساختمانی ساخته شده و این موضوع باعث شده است که این باغ با قیمت هر متر مربع یک میلیون و 630 هزار تومان به فروش رسد.
قیمت برخی از باغ‌ها و باغچه‌های اطراف تهران
|
|
شهرستان
|
آدرس
|
مساحت
|
قیمت هر متر(تومان)
|
قیمت کل(تومان)
|
توضیحات
|
|
شهریار
|
وحیدیه
|
2000
|
160,000
|
320,000,000
|
دارای چهاردیواری، سهمیه آب کشاورزی، درختان مثمر
|
|
ملارد
|
قشلاق
|
1500
|
300,000
|
450,000,000
|
سنددار، چهاردیواری، محوطه‌سازی، استخر
|
|
طالقان
|
روستای خوزنان
|
560
|
220,000
|
123,200,000
|
سنددار، دارای آب کشاورزی و درختان میوه
|
|
لواسان
|
جورد
|
12000
|
300,000
|
3,600,000,000
|
دارای رودخانه، چشمه و جوی پرآب- بیش از 1000 درخت گردو و گیلاس
|
|
هنزک
|
430
|
1,630,000
|
700,000,000
|
340 متر باغچه با درختان میوه چند ساله+ 90 متر بنا
|
|
هشتگرد
|
5 دقیقه فاصله تا هشتگرد
|
1500
|
100,000
|
150,000,000
|
دارای درختان 7 ساله بارده آلبالو،آلو، گردو،زردآلو،گیلاس و...- دارای آب و برق
|
|
جاده کرج
|
نرسیده به هشتگرد
|
1000
|
135,000
|
135,000,000
|
باغ مبوه- چهار دیواری- یک ساعت آب کشاورزی در هفته (روزهای جمعه) جهت تفریح و ویلا سازی
|
|
جاده کرج
|
نرسیده به هشتگرد
|
4000
|
200,000
|
800,000,000
|
دارای درختان میوه چند ساله که سالی 20 میلیون تومان سود می‌دهند، دارای آب‌وبرق
|
|
دماوند
|
آبسرد
|
700
|
185,000
|
130,000,000
|
دیوارکشی شده، دارای درختان 20 ساله، 50 متر بنای نوساز به همراه کلیه امکانات
|
|
وادان
|
500
|
130,000
|
65,000,000
|
با سند، سیستم آبیاری قطره‌ای- داخل شهرک
|
|
کرج
|
سهیلیه
|
500
|
120,000
|
60,000,000
|
چهاردیواری شده، درخت‌کاری شده، آبیاری قطره‌ای
|
|
طاووسیه
|
1000
|
440,000
|
440,000,000
|
درختان نهال- 50متر سرایداری-50متر استخر-جواز ساخت300متر
|