دلیل کاهش قیمت مسکن چیست؟

قيمت ساختمان متري يك ميليون شده متري 6ميليون حال 100هزارتومان متري پايين آمده هي شمابگوييد مسكن ارزان شد؟!!!!!!!!!!!!!!!11

خداییش نمیدونم چه فکری میکنن واسه خودشون خونه 150درصد تو مدت یکسال قیمتش رشد کرده حالا متری صد هزارتومن ارزون شده این همه دادو بیدا راه میندازن همه تو کشور ما شدن دلال املاک بیچاره ما مستاجرها که فقط امیدمون باید به همون یکمت قبر تو بهشت زهرا باشه

ارزاني قيمت به خاطر كاهش تقاضاي مردم است زيرا مصالح وكارگر آنقدر گران است كه هيچ كس قدرت ساخت وساز ندارد .بانكها ودولت وام ساخت هم نمي دهند .

قیمت ملک در حال حاضر در پایین ترین سطح ممکن است و چنانچه کسانی نیاز به مسکن دارند و توانایی خرید را نبز دارند بهتر است همین الان اقدام به خرید کنند تا بعداٌ پشیمان نشوند .
اما واقعیت تلخ آنست که عمده خرید ملک و مسکن در کشورما بدست سرمایه گذاران - دلالان و یا افرادی که گرچه ممکن است شغلشان این نباشد ولی با سرمایه ای که دارند به امید بدست آوردن قدری سود بیشتر اقدام به خرید و فروش ملک وآپارتمان میکنند انجام می شود . دلیل این امر هم آنست که هر زمان رشد قیمت اتفاق می افتد خریداران به بازار ملک هجوم می آورند و در زمانهایی که قیمت ها نزولی شده و به پایین ترین حد خود میرسد اثری از خریدار در بازار نمی بینیم مثل همین حالا که اغلب مسئولین و دست اندرکاران هر روز مصاحبه و اعلام می کنند بهترین زمان خرید فرا رسیده ولی خریداری وجود ندارد در صورتیکه چنانچه تقاضا مصرفی بود بایستی خریداران برای تامین نیاز خود اقدام به خرید می کردند .
در هر صورت از آنجائیکه تمامی اجزای اقتصاد بصورت یک سازه بهم پیوسته عمل میکنند و باهم مرتبط اند در حالیکه تورم 40 درصدی کماکان وجود دارد و دولت نیز اعلام کرده هدفش رسانیدن تورم به حدود 35 درصد تا پایان سالجاری است لذا با این شرایط طبیعی است که قیمت مسکن هم همگام با سایر بازارهای سرمایه ای حداقل با همین آهنگ رشد نماید ولی علت اینکه قیمت ها طی 4 ماه گذشته نه تنها افزایش نیافته بلکه بطور متوسط تا حدود 10 درصد نیزکاهش یافته است رکود سنگین موجود است که عمدتاً ناشی از انتظار کاهش قیمتها پس از انتخابات ریاست جمهوری است که طی دوره های قبل نیز سابقه داشته است همچنین موفقیت های دیپلماتیک دولت در تنش زدایی با دنیا مزید بر علت شده و بر این انتظار دامن زده است ولی بتدریج که مردم متوجه واقعیت های اقتصادی کشور شده و انتظارات رو به کاهش می نهد از آنجائیکه قیمت نهاده های ساخت مسکن و مصالح ساختمانی کماکان درحال افزایش متناسب با تورم جاری مملکت بوده و فروشندگان نیز اغلب به امید سود کردن اقدام به خرید یا ساخت ملک نموده اند لذا دلیلی برای ادامه روند کاهشی قیمت ها وجود ندارد و بزودی با اعلام برنامه های مسکن از سوی وزارت مسکن و مشخص شدن چشم انداز میان مدت بازار ملک و بازگشت اطمینان به این بازار ، خرید و فروش ها آغاز شده و همانند تمامی دوره های قبل بتدریج عقب ماندگی قیمت را نسبت به روند تورم جاری کشور جبران خواهد کرد . بدیهی است در تمامی دوره ها هنگامیکه رکود در شرایط تورمی منجر به ثبات یا کاهش قیمت یک بازار سرمایه ای شده است با رونق مجدد عقب ماندگی قیمت در آن بازار نسبت به تورم عمومی جبران خواهد شد و رشد قیمتی بالاتر از سطح عمومی تورم خواهیم داشت به عبارت دیگر تحت شرایط رکود تورمی قیمت ها همانند فنری جمع شده و در دوران رونق آزاد می شوند در این بین چنانچه تدبیر و مدیریت از سوی دولت بخوبی انجام شود تنها از افزایش به یکباره و هیجانی
ممانعت شده و قیمت ها با آهنگ رشد کندتری خود را با شرایط کشور تطابق خواهند داد . اما دامن زدن به رکود این بازار به امید کاهش تورم طی سالیان آینده نیز مقدور نیست زیرا از سوی دیگر خسارات ناشی از این عمل بیش از منفعت آن در کنترل قیمت مسکن خواهد بود که البته داستان طولانی دیگری دارد که در فرصتی دیگر شرح خواهم داد
علی الحال با در نظر گرفتن مجموع شرایط حال حاضر به عقیده بنده در حال حاضر و با توجه به برنامه هایی که دولت در خصوص رونق بازار مسکن و ساخت و ساز آغاز نموده و در شرف تاسیس صندوق های مشارکت در ساخت و پس انداز و افزایش وام و ..... می باشد در حال حاضر بهترین زمان خرید هم برای خریداران مصرفی و هم سرمایه ای پدید آمده است و بر اساس گزارشات و مطالعات صورت گرفته به احتمال زیاد بزودی با رونق بازار و نیز معکوس شدن روند کاهشی قیمت مواجه خواهیم شد
با تقدیم احترام : دانشجوی دکترای مدیریت

امان ازدست دلالان وروزنامه فخیمه ایشان(دنیای اقتصاد)!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

چرا همش می گین با قیمت واقعی فاصله داره تهران رو نمی دونم شاید کمی گرون باشه ولی اراک ساخت با زمین در منطقه ما متری 2 ملیون بالا می یاد و متر 2600 باید بفروشه حالا اگه رمین 300 متری که 160 متر بنا داره چند واحد باید بسازه تا پول خودش گیرش بیاد حالا چند واحد هم روش بزنه که می خواد متری 600 سود کنه با تمام دردسراش.
هزینه ساخت و بیارن پایین قیمت زمین هم همین طور تا ملک ارزون بشه البته می بساز بفروش نیستم ها کارمندم که می خواد خونه بخره ولی تا حدودی هم قواعدو می دونم. ولی خدایش تهران بیخودی گرون شده
با تشکر

من امیدوارم این رونق هیچ وقت باز نگردد که حداقل این دلال‌های مفت‌خور مسکن جمع شوند.