ایرانی‌ها رتبه اول خرید مسکن در ترکیه / خرید ۱۳ هزار ملک در ۴ سال

در آخرین آمار‌های مرکز آمار ترکیه که مربوط به هفت ماهه سال جاری میلادی است، ایرانی‌ها به رغم شیوع ویروس کرونا، تاکنون با خرید ۳۱۶۸ فقره ملک، رتبه اول خرید ملک در ترکیه را به ‎دست آورده و از شهروندان عراقی نیز سبقت گرفته‌اند.

طبق آمار‌های بررسی‌شده در گزارش پیش رو، در کمتر از چهار سال، خارجی‌ها ۱۲۶ هزار ملک در ترکیه خریده و ۴۱ هزار شرکت جدید در حوزه‌های مختلف تاسیس کرده‌اند. در بین شهروندان خارجی، ایرانی‌ها طی کمتر از چهار سال ۲۷۲۱ شرکت در ترکیه تاسیس کرده و ۱۳ هزار و ۳۵ فقره ملک نیز در این کشور خریده‌اند.

با لحاظ شروط ۶ گانه اعطای تابعیت به خارجی‌ها، اگر ایرانی‌ها به ازای تاسیس هر شرکت جدید حداقل ۵۰۰ هزار دلار هزینه کرده باشند (شرط حداقلی اعطای تابعیت) معادل بیش از یک میلیارد و ۳۶۰ میلیون دلار در این حوزه و اگر برای خرید هرکدام از املاک فقط ۲۵۰ هزار دلار (شرط حداقلی اعطای تابعیت) هزینه کرده باشند، در اینجا نیز سه میلیارد و ۲۶۰ میلیون دلار سرمایه به ترکیه برده‌اند. به‌عبارتی‌دیگر ایرانی‌ها طی کمتر از چهار سال اخیر در برآورد حداقلی چهار میلیارد و ۶۲۰ میلیون دلار در املاک و شرکت‌های ترکیه سرمایه‌گذاری کرده‌اند که با نرخ بازار دلار امروز، رقمی معادل ۱۰۱ هزار میلیارد تومان است.

موضوع جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی در ترکیه زمانی جالب‌توجه می‌شود که یک جست‌وجوی کوتاه در فضای وب و فضا‌های مجازی داشته باشیم. بررسی‌ها نشان می‌دهد علاوه‌بر فعالیت صد‌ها وب‌سایت به زبان‌های مختلف و به‌ویژه به زبان فارسی، شرکت‌ها و بنگاه‌های مختلف مقادیر قابل‌توجهی نیز هزینه تبلیغ سرمایه‌گذاری به صفحه‌های اینستاگرامی افراد و سلبریتی‌های مشهور داده‌اند که به تبلیغ خرید ملک در ترکیه بپردازند.

رشد ۷۴۵ درصدی سرمایه‌گذاری ایرانی‌ها در املاک ترکیه

بین شهروندان خارجی طی سال‌های ۲۰۱۷ شهروندان عراقی، سعودی، کویتی، روسی و افغانستانی به‌ترتیب از پنج کشوری بوده‌اند که در ترکیه بیشترین ملک را خریده بودند. در این سال ایرانی‌ها نیز با خرید ۷۹۲ ملک، رتبه هشتم را در این رده‌بندی در اختیار داشتند. در سال ۲۰۱۸ وضعیت تغییر اساسی یافته و پس از عراقی‌ها، ایرانی‌ها با خرید سه هزار و ۶۵۲ فقره ملک، رتبه دوم بیشترین خریداران مسکن در ترکیه را به‌دست آورده‌اند. شهروندان عربستان سعودی، روسیه، کویت و افغانستان نیز به‎ترتیب پس از عراقی‌ها و ایرانی‌ها، بیشترین خریدار ملک در ترکیه بوده‌اند.

در سال ۲۰۱۹ بازهم بیشترین خریداران ملک در ترکیه به‎ترتیب عراقی‌ها با حدود ۷۶۰۰ ملک، ایرانی‌ها با ۵۴۲۳ ملک و روس‌ها با ۲۸۹۳ ملک بوده‌اند. شهروندان روسیه، عربستان سعودی و افغانستان نیز در رتبه‌های سوم تا ششم قرار داشتند. اما در آخرین آمار‌های مرکز آمار ترکیه نیز که مربوط به هفت ماهه سال جاری میلادی است، ایرانی‌ها به‎رغم شیوع ویروس کرونا، تاکنون با خرید ۳۱۶۸ فقره ملک، رتبه اول خرید ملک در ترکیه را به‎دست آورده و از شهروندان عراقی نیز سبقت گرفته‌اند.

قابل ذکر است خرید ۳۱۶۸ فقره ملک توسط ایرانی‌ها در هفت ماهه امسال درحالی است که این تعداد در هفت ماهه سال ۲۰۱۹ حدود ۲۶۶۶ فقره و حدود ۱۹ درصد کمتر از امسال بوده که ویروس کرونا همه معادلات را در کشور‌های مختلف ازجمله ایران و ترکیه به هم زده است. نکته مهم‎تر اینکه طی هفت ماهه امسال درحالی خرید مسکن توسط ایرانی‌ها در ترکیه رشد ۱۹ درصدی داشته که طی این مدت صادرات کالایی ایران به ترکیه کاهش ۸۴ درصدی را تجربه کرده که ازجمله دلایل آن بسته بودن مرز‌ها و سخت‌گیری ترکیه در مبادلات تجاری با کشورمان ذکر شده است.

همچنین در هفت ماهه ۲۰۱۸ تعداد خرید مسکن ایرانی‌ها حدود ۱۲۶۵ فقره و در هفت ماهه سال ۲۰۱۷ حدود ۳۷۵ فقره بوده است. براین اساس مقایسه آمار‌های هفت ماهه چهار سال اخیر نشان می‌دهد تعداد خرید‌های مسکن ایرانی‌ها در ترکیه در مدت مشابه هفت ماهه طی سال‌های ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۰ رشد ۷۴۵ درصدی (از ۳۷۵ فقره به ۳۱۶۸ فقره رسیده) داشته است.

سرمایه‌گذار ۲۷۰۰ شرکت، ایرانی‌ها هستند

همان‌طور که در آمار‌های جدول قابل مشاهده است، ایرانی‌ها در ۷ ماهه سال ۲۰۲۰ با وجود شیوع ویروس کرونا و محدودیت‌های کرونایی، ۳۷۵ شرکت جدید در این شرکت تاسیس کرده و در رتبه دوم پس از ترک‌های مقیم خارج از کشور قرار داشته و در تاسیس شرکت از شهروندان سوری، عربستانی و دیگر کشور‌های سرمایه‌گذار در ترکیه سبقت گرفته‌اند.

ولع ایرانی‌ها همچنان بالاست!

گرچه برخلاف آمار‌های خرید ملک و تاسیس شرکت، آمار‌های تفصیلی از سرمایه‌گذاری خارجی‌ها در خرید اوراق قرضه و سهام ترکیه در دست نیست، اما بررسی‌های آماری نشان می‌دهد از سپتامبر ۲۰۱۸ که شرایط اعطای تابعیت در ترکیه برای خارجی‌ها آسان‌تر شده، در اوایل سرمایه‌گذاری شهروندان عراقی، سعودی، روس‌ها، سوری‌ها و شهروندان دیگر کشور‌ها در مقایسه با شهروندان ایرانی بیشتر بوده است، با این حال هرچه به سمت سال ۲۰۱۹ و ۲۰۲۰ می‌آییم، از تعداد و مبالغ سرمایه‌گذاری شهروندان دیگر کشور‌ها و حتی کشور‌هایی که درگیر جنگ داخلی و خارجی نیز هستند؛ کاهش یافته و برخلاف آنان، طی این مدت شهروندان ایرانی به سرمایه‌گذاری خود در ترکیه به میزان قابل‌توجهی افزوده‌اند.

گفته می‌شود گرچه سرمایه‌گذاری در ترکیه، بسیار آسان و قابل دسترس است، با این حال در بسیاری از موارد شرکت‌های طرف ترک با تبلیغات اغواکننده‌ای که دارند، سرمایه‌گذاران خارجی در املاک این کشور را یا به سمت املاکی برده‌اند که به لحاظ موقعیت جغرافیایی در مناطق شهری با کیفیت محیطی پایینی قرار داشته یا در برخی از آن‌ها بیش‌اظهاری در قیمت رخ داده و افراد دچار زیان‌های مادی شده‌اند. گفته می‌شود این موضوع و همچنین برآورده نشدن انتظارات شهروندان خارجی از پیشرفت در بازار کار و ملک ترکیه، موجب شده شهروندان دیگر کشور‌ها در مقایسه با شهروندان ایرانی ولع کمتری برای خرید ملک در ترکیه داشته باشند.

منبع: روزنامه فرهیختگان