فاز دوم مسکن ویژه تهرانسر اواخر اسفند ماه افتتاح می شود

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از افتتاح فاز دوم مسکن ویژه تهرانسر در هفته آخر اسفندماه خبر داد و گفت: متقاضیان با توجه به قیمت تمام شده واحدها مطمئن باشند واحدهایی که خریده اند ارزش افزوده بالایی برای آنها دارد.

فریبرز واحدی با بیان این که پروژه مسکن ویژه تهرانسر در اواخر دولت دهم هدف گذاری شد اظهار کرد: قرار شد با استفاده از اراضی دولتی، این پروژه توسط دولت اجرا شود و در اختیار شهروندان تهرانی که از اقشار متوسط جامعه و از دهک چهارم به بعد هستند قرار بگیرد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران درباره گروه هدف این پروژه توضیح داد: مسکن ویژه متفاوت از مسکن مهر است و قرار بود افرادی که درآمد بالاتری نسبت به گروه هدف پروژه مسکن مهر دارند و امکان انتقال به شهرستان ها و شهرهای جدید اطراف تهران برای آن ها وجود ندارد در آن ساکن شوند.

وی ورود مستقیم دولت به پروژه های ساخت وساز و تامین مسکن در جامعه را سیاستی اشتباه خواند و ادامه داد: اواخر شهریورماه سال 1391 شیوه نامه ثبت نامی مسکن ویژه تهرانسر اعلام شد که طبق آن فاقدین مسکن، افراد متاهل یا سرپرست خانواده با حداقل پنج سال سابقه سکونت مستمر در شهر تهران و فاقد سابقه استفاده از تسهیلات دولتی در سنوات قبل می توانستند از این طرح بهره مند شوند.

واحدی ادامه داد: طبق شیوه نامه قرار شد متقاضیان مبلغ در نظر گرفته شده را در چهار قسط 20 میلیون تومانی در فاصله های زمانی سه ماهه پرداخت کنند و الباقی سهم نقدی را قبل از تحویل واحد بپردازند.

درخواست های جدید انبوه سازان معضلی بود که واحدی آن را از تبعات مشکلات مالکیت زمین دانست و گفت: برخی از انبوه سازانی که برای این پروژه ها انتخاب شدند به دنبال افزایش قیمت ها بودند که البته با تدابیر وزارت راه و شهرسازی و مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن، هیئت عامل مستقل و مجری ویژه ای برای این پروژه تعریف شد تا جلوی مشکلات بیشتر گرفته شود.

واحدی ادامه داد: بعد از این مشکلاتی که مسکن ویژه تهرانسر پشت سر گذاشت در اوایل سال جاری بالاخره کار به طور جدی آغاز شد و در حالی که در سال های قبل پروژه با 200 پیمانکار و نیرو در حال اجرا بود تعداد نیروهای فعال در ساخت وساز به دو هزار و 500 نفر رسید تا سرانجام در هفته نخست دی ماه امسال مرحله نخست واگذاری ها آغاز شد.

وی هدفگذاری اولیه برای این پروژه را پنج هزار واحد دانست و گفت: با این حال تعداد کل متقاضیانی که شرایط شیوه نامه را داشتند، تایید صلاحیت شدند و توانستند تعهدات مالی را انجام دهند دو هزار و 310 نفر بود. ضمن این که با هدف تسریع تکمیل پروژه، برج هایی که در این سایت تعریف شده بود تغییر ارتفاع و تغییر تراکم دادند و در قالب ساختمان هایی پنج طبقه تعریف شدند.



**مسکن ویژه تهرانسر مسکن مهر نیست

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران امکانات این پروژه را بهتر از پروژه مسکن مهر دانست و گفت: برخی به اشتباه تصور می کنند که مسکن ویژه تهرانسر نیز در قالب مسکن مهر قرار دارد در حالی که این گونه نیست.

واحدی تصریح کرد:کل واحدهای این پروژه به مساحت مفید 105 متر مربع و دوخوابه هستند و هیچ تسهیلات بانکی برای ساخت واحدها دریافت نشده و کاملا متکی بر آورده مردم است.

وی درخصوص اعتراض برخی متقاضیان مسکن ویژه بعد از تحویل واحدها نیز گفت: بعد از این که در ماه های گذشته 530 واحد مسکونی این پروژه را تحویل دادیم متقاضیان این واحدها باید قسط پنجم را بر طبق قرارداد پرداخت و قرارداد قطعی را دریافت می کردند.

وی به اعتراض هایی که در روزهای اخیر نسبت به پروژه مسکن ویژه شد اشاره کرد و افزود: واحدهای مسکونی دو هزار و 310 متقاضی افتتاح شد، در حالی که تعداد کل معترض ها به 150 نفر هم نمی رسید و این افتتاح ها نمادین نبود و بعد از بهره برداری حاشیه سازی هایی انجام شد که برخی از مالکان و متقاضیان را نگران کرد.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران معتقد است:برخی افراد خاص به دنبال ایجاد مشکل هستند و می خواهند با سیاه نمایی شرایط را به گونه ای جلوه دهند که به نظر برسد دولت توانایی تحویل این کار را ندارد.

خدمات زیربنایی و روبنایی پروژه تهرانسر محور بعدی سخنان واحدی بود که درباره آن چنین گفت: فاز نخست پروژه با تمامی امکانات از جمله آب، برق، گاز و فضای سبز تحویل داده شد و فقط در چند بلوک گازرسانی با مشکل مواجه بود که بعد از جابه جایی شبکه مشکل برطرف شد.



**افتتاح فاز دوم مسکن ویژه تهرانسر در هفته آخر اسفند

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در ادامه از افتتاح فاز دوم مسکن ویژه تهرانسر در هفته آخر اسفند همراه با تمامی امکانات و بدون هیچ گونه مشکل خبر داد و گفت: برخی اعتراض ها که نسبت به فاز نخست پروژه بیان شد برای ما قابل اجرا نبود.

واحدی افزود:برای مثال متقاضیان درخواست داشتند که اقساطی که قرار بود در 10 سال بپردازند را 15 ساله پرداخت کنند و از سوی دیگر مبلغ اقساط ماهیانه را کاهش دهند.

وی گفت:در صحبت با نماینده متقاضیان قول اصلاح شیبی که هر ساله در بازپرداخت ها در نظر گرفته شده بود را دادیم، یعنی قرار شد از میزان اقساط اولیه کاسته شود و طبیعی است که این روند افزایش میزان اقساط را در سال های آخر به همراه خواهد داشت.

واحدی درخواست متقاضیان برای حذف ضمانت معتبر بانکی را غیرمنطقی خواند و گفت: سه روش را برای تضمین بازپرداخت ها پیش بینی کرده بودیم و باید مطمئن می شدیم اقساط و پول عرصه های دولتی کاملا پرداخت می شود و طبق روال قانونی و مرسوم خواستار ضمانتنامه ای معتبر شدیم.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران افزود: برخی خواستار ویرایش متن قرارداد بودند و گمان می کردند قرارداد یک طرفه تنظیم شده است در حالی که به هیچ وجه این ادعا را قبول ندارم.

وی ادامه داد:ما سازنده و تهیه کننده پروژه هستیم و طبیعی است که تضامین قانونی را خواستار باشیم اما برخی دنبال سو ءاستفاده و امتیاز گرفتن هستند و سعی می کنند با متشنج کردن جو اوضاع را به نفع خود تغییر دهند.

واحدی از قرار گرفتن قرارداد نهایی در سایت مسکن ویژه تهرانسر خبر داد و گفت: این قرارداد امروز یا شنبه در سایت گذاشته می شود و متقاضیان به ترتیب اولویت باید نسبت به پرداخت قسط پنجم خود اقدام کنند و واحدهای خود را تحویل بگیرند و متقاضیانی هم که اعتراض دارند می توانند به مراجع قانونی مراجعه کنند و شکایت آن ها به طور قانونی و بر اساس شیوه نامه ثبت نام و پیش قرارداد بررسی خواهد شد.

وی از متقاضیان مسکن ویژه تهرانسر خواست توجه کنند که این پروژه و پرداخت های آن را نباید با مسکن مهر مقایسه کنند و افزود: با توجه به گروه هدفی که برای ساکن شدن در این واحدها در نظر گرفته شده بود در واقع افرادی در پروژه ثبت نام کردند که پذیرفته بودند می توانند اقساط آن را طبق قرارداد بپردازند.



**زمان نهایی تحویل تمام واحدها خرداد ماه 94 است

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران درباره زمان تحویل تمام واحدها گفت: تمام تلاش ما این است که بتوانیم طبق قرارداد تا 15 ماه بعد از امضای پیش قرارداد تمام واحدها را تحویل دهیم و با این حساب می توان خرداد ماه سال آینده را زمان تحویل نهایی واحدهای مسکن ویژه تهرانسر دانست.

وی درباره نقش سازمان ملی زمین و مسکن در این پروژه توضیح داد: این سازمان متولی زمین های دولتی است و زمینی که واحدهای مسکن ویژه تهرانسر در آن ساخته شد از سوی این سازمان در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت پس در حال حاضر نیز این سازمان مرجع اختلافات سازمانی است و مسئولان آن پاسخگوی متقاضیان و معترضان خواهند بود.

واحدی ارزش افزوده واحدهای مسکن ویژه تهرانسر را برای خریداران آن بالا دانست و گفت: تاکنون یک نفر هم از این پروژه انصراف نداده و ارزش ریالی آن نیز بالا رفته است و خانواده های زیادی با 125 میلیون تومان صاحب خانه ای 100 متری و دو خوابه شدند و در اقساط آن ها هم سود بانکی لحاظ نشد.

وی افزود: دولت قیمت زمین را از خریداران در اقساط 10 ساله می گیرد و از منافع و زمین های خود برای خانه دار کردن مردم استفاده کرده است.

وی انتقاد یک طرفه از مسئولان وزارت راه و شهرسازی را بی انصافی دانست و گفت: حتی صدا و سیما هم گزارشی یک طرفه درباره این پروژه پخش کرد و این روند که برخی ما را متهم به سهل انگاری کرده اند صحیح نیست.



** تحویل واحدهای مسکن ویژه تهرانسر با ضمانت یک ساله

واحدی در بخش دیگری از صحبت هایش به کیفیت واحدهای مسکن ویژه تهرانسر اشاره کرد و گفت: نظارت دقیقی از سوی مشاوران و اعضای سازمان نظام مهندسی بر ساخت این پروژه انجام شد و در این مدت هم اعتراضی نسبت به کیفیت ساختمان ها نداشتیم و ضمن این که ما ضمانتی را برای این واحدها در نظر گرفتیم و واحدها را به مدت یک سال تضمین کردیم. به گفته وی، گروهی هم در سایت مسکن ویژه حضور دارند که چنانچه مشکلی به وجود آمد آن را برطرف کنند.



** مسکن ویژه به نفع مردم بود

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با تاکید بر این که دولت مکلف نیست مستقیما به خانه سازی بپردازد افزود: در تهران امکان خرید مسکن نوساز کمتر از 300 یا 400 میلیون تومان وجود ندارد و می توان گفت مسکن ویژه به نفع مردم بود.

وی اضافه کرد: از سوی دیگر دستور وزیر راه و شهرسازی این بود که این پروژه به عنوان یکی از برنامه های دولت دهم که جزو تعهدات این دولت نیز محسوب می شود به خوبی به اتمام برسد.

واحدی در پایان از مردم درخواست کرد با توجه به این که مسکن ویژه تهرانسر بر پایه آورده متقاضیان استوار شده اقساط را به موقع پرداخت کنند تا در موعد مقرر امکان تحویل واحدها وجود داشته باشد.