این صحبت‌های وزیر اما بدون واکنش نبود و در دو روز گذشته کاربران، کارشناسان و دست‌اندرکاران بخش مسکن درباره این گفته وزیر اظهارنظر کردند و درواقع عملیاتی‌شدن خریداری ملک با پس‌انداز را امری دور از واقعیت دانستند.
هزینه مسکن سالانه یک خانوار از
سال 84 تا 91 بالغ بر 284درصد افزایش یافته حال آنکه درآمد سالانه هر
خانوار در این مدت 199درصد رشد یافته است. این اعداد حکایت از آن دارد که
رشد درآمد خانوار از رشد هزینه مسکن 85 واحددرصد عقب‌تر بوده است. آمارهای
بانک مرکزی همچنین نشان می‌دهد افزایش سهم مسکن در درآمد خانوار از
4/40درصد به 9/51درصد رسیده است؛ اتفاقی که گواهی می‌دهد واقعیت جامعه با
آنچه وزیر به‌عنوان طرح خانه‌دارشدن اقشار متوسط قابل اجرا می‌داند، فاصله
زیادی دارد.
به گزارش انتخاب بالابردن نرخ تسهیلات مسکن از آن دست برنامه‌هایی بود که از
ابتدای روی‌کارآمدن دولت حسن روحانی بارها مقامات مسوول بر آن تاکید کردند،
ابتدا افزایش تسهیلات تا 30میلیون‌تومان، سپس رشد این رقم تا
50میلیون‌تومان برای زوج‌های جوان و پس از آن نیز تاکیدات مکرر و نتیجتا
نامه وزیر راه‌وشهرسازی و رییس‌کل بانک مرکزی به رییس‌جمهور برای افزایش
سقف تسهیلات تا نیمی از هزینه خرید یک ملک. البته نه نیمی از هزینه هر
ملکی، بلکه منظور مقامات محترم، نیمی از هزینه مسکنی در بافت فرسوده و
مناطق جنوبی شهر بود چراکه دوروز گذشته وزیر راه‌وشهرسازی با حضور در
برنامه «نگاه یک» تسهیلات درنظرگرفته‌شده برای مسکن را 80میلیون‌تومان
عنوان کرد. به عبارت دیگر با تسهیلات 80میلیون‌تومانی که قرار است نصف
هزینه خرید مسکن باشد؛ تنها می‌توان در مناطق‌جنوبی یا بافت‌های فرسوده
صاحب خانه شد؛ موضوعی که مورد تایید وزیر هم قرار گرفت. آخوندی که هدف از
این تلاش دولت را خانه‌دارکردن قشر متوسط جامعه با اولویت خانه‌اولی‌ها
دانست، تاکید کرد: زوج‌ها می‌توانند با 20میلیون‌تومان پس‌انداز و جورکردن
50میلیون‌تومان دیگر از یک محلی خانه‌دار شوند. هرچند آخوندی اشاره‌ای به
محلی که زوج‌ها می‌توانند منابع موردنیازشان (50میلیون‌تومان) را تامین
کنند، نکرد اما با اعتقاد به نتیجه‌بخش‌بودن این تلاش دولت گفت: زوج‌ها با
پس‌انداز می‌توانند خانه‌دار شوند. خود من هم با پس‌انداز خانه‌دار شدم.
این صحبت‌های وزیر اما بدون واکنش نبود و در دو روز گذشته کاربران،
کارشناسان و دست‌اندرکاران بخش مسکن درباره این گفته وزیر اظهارنظر کردند و
درواقع عملیاتی‌شدن خریداری ملک با پس‌انداز را امری دور از واقعیت
دانستند. اگر اظهارنظرهای این افراد را نیز نادیده بگیریم، آمارها هم گفته
وزیر را چندان قابل تحقق نمی‌دانند. گزارش‌های بانک مرکزی از بودجه و
درآمد خانوار طی سال‌های 84 تا 91 نشان می‌دهد هزینه مسکن سالانه هر خانوار
در سال 84 از یک‌میلیون‌و851هزارتومان به هفت‌میلیون‌و115هزارتومان در سال
91 رسیده است. این یعنی رشد 284درصدی. این در حالی است که درآمد سالانه یک خانوار از
چهارمیلیون‌و575هزارتومان در سال 84 به 13میلیون‌و686هزارتومان رسیده است
که از رشد 199درصدی حکایت می‌کند. به عبارت ساده‌تر رشد هزینه مسکن که
284درصد بوده از رشد درآمد با 199درصد بسیار شتابنده‌تر و به زبان آمار 85
واحددرصد بیشتر بوده است. از سوی دیگر به گواه همین آمار، سهم هزینه مسکن
از کل درآمد خانوار هم در این سال‌ها افزایش یافته است. در سال 84 هزینه
مسکن حدود 40درصد از درآمدها را دربر می‌گرفت اما این سهم در سال 91 به
9/51درصد رسیده است. حال با دانستن این ارقام و به تعبیری واقعیت‌های
جامعه، چگونه قرار است طرح پس‌انداز 70میلیون‌تومانی وزیر راه و شهرسازی
اجرایی شود؟
60درصد جمعیت، خارج از شمول طرح
حسین راغفر، کارشناس اقتصادی
در صحبت‌های اخیر وزیر مسکن درخصوص تسهیلات 80میلیون‌تومانی، به‌عنوان
تامین‌کننده نیمی از هزینه مسکن، چند نکته قابل‌توجه وجود دارد. نخست اینکه
به نظر می‌رسد اولین‌باری است که در 25سال گذشته به مقوله مسکن تا این حد
جدی نگریسته شده است. البته در این 25سال هم هیچ‌گاه معضل مسکن تا این
میزان حاد نبوده است. قیمت‌ها در ایران به شکل بسیار نامتعارف بالا رفته،
به‌طوری‌که قدرت خرید اقشار متوسط با داشتن پس‌انداز را از میان برده است.
از عمده دلایل این افزایش قیمت هم بالارفتن بیش از اندازه و کاذب قیمت زمین
است که در اثر سیاستگذاری‌های بخش عمومی اتفاق افتاده است.
بنابراین دولت باید در وهله نخست در نظر داشته باشد که بدون حل مشکل زمین،
رفع معضل مسکن امکان‌پذیر نیست. بنابراین راهکار دولت اگرچه توجهی مثبت به
بخش مسکن قلمداد می‌شود اما نمی‌تواند راه‌حلی کافی و همه‌جانبه به حساب
آید. رقم عنوان‌شده برای تسهیلات مسکن به‌ویژه در کلانشهرها رقمی بسیار
کمتر از نصف هزینه خرید مسکن خواهد بود و این به آن معناست که مجددا دولت
باید در یک دوره زمانی کوتاه طرح افزایش دوباره تسهیلات را دنبال کند. رقم
تصویب‌شده درواقع نیمی از هزینه حداقل قیمت‌ها در بخش مسکن است و این
درحالی است که در دنیا تا 95درصد از هزینه خرید یک ملک تسهیلات پرداخت
می‌شود. نکته دوم آنکه در بخش دوم، هزینه تامین مسکن پیش‌بینی شده که از
طریق پس‌انداز تامین شود. این به مفهوم آن است که گروه‌های پایین‌درآمدی در
این طرح، جدی دیده نشده‌اند و هدف‌گذاری طرح دولت، گروه‌هایی با درآمد
بالا و قادر به پس‌انداز است. در حال حاضر، 40درصد از مردم کشور فقیر محسوب
می‌شوند و توان پس‌انداز ندارند. 15 تا 20درصد جمعیت کشور را هم طبقات
متوسط پایین دربرمی‌گیرند. بر این اساس بالغ بر 55 تا 60درصد از جمعیت کل
کشور، خارج از دامنه شمول طرح دولت قرار می‌گیرند. بنابراین طرح اعلامی دولت، طرح جامعی نخواهد بود.
نکته قابل‌توجه دیگر آن است که در نحوه اجرای طرح باید دقت بسیار زیادی
شود، در غیراین‌صورت، گروه‌هایی از این طرح بهره خواهند برد که نباید اساسا
مشمول این حمایت‌ها شوند. علاوه بر این، سود 14درصدی این تسهیلات می‌تواند
عامل بازدارنده‌ای باشد تا گروه‌های درآمدی پایین نتوانند از اصل تسهیلات و
اهداف درنظرگرفته‌شده برای اجرای طرح بهره‌مند‌شود.
همچنین دولت باید به این موضوع توجه داشته باشد که نهادهایی به‌دلیل ورود
به بازار مسکن و ایجاد رقابت‌های ناسالم مانع از پایین‌آمدن قیمت‌ها
شده‌اند و به‌دلیل وجود این نهادها قیمت‌ها به‌صورت کاذب افزایش یافته است.
از این رو دولت باید بخشی از کار خود را معطوف به برخورد یا جلوگیری از
فعالیت این نهادها کند. در نهایت باید توجه داشت که سیاست‌ها اگر به شکل
سرامیکی و بدون ارتباط با سایر بخش‌های اقتصاد باشد، راه به جایی نخواهد
برد.